Newz Fast, New Delhi, Retirement plan : अपना घर खरीदना हर किसी का सपना होता है। ऐसे में अगर आप भी रिटायरमेंट से पहले अपना घर खरीदने की सोच रहे हैं तो आप इस आर्टिकल में दिए गए तरीके का इस्तेमाल कर सकते हैं। इससे आपको काफी फायदा हो सकता है।
अपनी रिटायरमेंट को लेकर कई लोग परेशान रहते हैं। ऐसे में वे सोचते हैं कि जब वे रिटायर हो जाएं तो कम से कम इतना पैसा तो कमा ही लें कि उनका बुढ़ापा आराम से कट जाए। वर्तमान में, एफडी उनके लिए उपलब्ध एकमात्र निवेश विकल्प है।
क्योंकि वे म्यूचुअल फंड और शेयर बाजार में पैसा निवेश नहीं करना चाहते हैं, तो क्या विकल्प बचा है, जिसमें जोखिम कम है और रिटर्न वांछनीय है, ताकि एक उचित सेवानिवृत्ति निधि (Retirement plan) की व्यवस्था की जा सके ऐसे लोगों के लिए अचल संपत्ति एक अच्छा विकल्प साबित हो सकता है।
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वैसे भी, भारत में भूमि में निवेश करना अभी भी पैसा कमाने का सबसे अच्छा तरीका है। पिछले 4 दशकों के आंकड़ों से पता चलता है कि रियल एस्टेट ने बैंक एफडी या अन्य बचत योजनाओं की तुलना में बेहतर पैसा कमाया है। अब बात पर वापस आते हैं, शर्मा जी को अब क्या करना चाहिए?
उदाहरण से समझिए
मान लीजिए कि अभी शर्मा जी 40 साल के है। वे पहले से ही एक घर के मालिक है। उस घर की वे ईएमआई भर रहे हैं, लेकिन 20 साल बाद, साल की उम्र में, उन्हें सेवानिवृत्ति निधि के रूप में लगभग 2 करोड़ रुपये की आवश्यकता होती है।
अब बताते हैं, दूसरा सदन कैसे शर्मा जी की सेवानिवृत्ति के तनाव को पेंशन में बदल देगा। अगर शर्मा जी पैसे जमा करके दूसरा घर या जमीन खरीदते हैं, तो उन्हें 60 साल के बाद सेवानिवृत्ति निधि (Retirement plan) के बारे में नहीं सोचना पड़ेगा। दूसरे घर की कीमत 20 साल बाद इतनी होगी कि वे उसे बेच देंगे और बुढ़ापे में आर्थिक रूप से आत्मनिर्भर हो जाएंगे।
अर्थात्, दूसरा घर उन लोगों के लिए एक बेहतर सेवानिवृत्ति विकल्प हो सकता है जो अपनी मेहनत की कमाई को शेयर बाजार या म्यूचुअल फंड में बिल्कुल भी निवेश नहीं करना चाहते हैं। आइए जानते हैं कि शर्मा जी इस फॉर्मूले से 20 साल बाद 2 करोड़ रुपये कैसे जुटा सकते हैं और अब उन्हें क्या करना होगा।
ग्राउंड या फ्लैट, क्या खरीदना है बेहतर?
अगर शर्मा जी अपना कोई खुद का घर या फिर जमीन खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं तो इसको शर्मा जी की भौतिक संपत्ति कहा जाएगा। यानी वह इसे कभी भी कैश कर सकते हैं।
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लेकिन अब सवाल यह उठता है कि दूसरा घर खरीदने के लिए पैसा कहां से आएगा? ईएमआई का भुगतान कैसे करें? क्योंकि उनके पास पहले से ही होम लोन की ईएमआई चल रही है।
फिलहाल निर्णय लेना थोड़ा मुश्किल होगा, लेकिन 20 साल बाद उन्हें पछताना नहीं पड़ेगा। सिर्फ शर्मा जी ही नहीं, हर नौकरी (Retirement plan) और पेशे को पहले यह तय करना होगा कि 60 साल की उम्र में उन्हें कितने पैसे की जरूरत होगी।
इसके आधार पर आपको लक्ष्य निर्धारित करने की आवश्यकता है। दूसरा घर खरीदने से पहले, ध्यान रखें कि यह पुराना नहीं होना चाहिए, जमीन खरीदना फ्लैट की तुलना में अधिक लाभकारी सौदा साबित हो सकता है।
लेकिन उन क्षेत्रों में जमीन खरीदें जहां आने वाले समय में विस्तार की संभावना है। यानी, शहर से थोड़ा और दूर खरीदें… लेकिन यह पता चला है कि आने वाले वर्षों में उस क्षेत्र का भी विकास होगा, जिससे इसकी कीमतें बढ़ने की संभावना है।
दूसरा घर कैसे खरीदें?
आपको अपनी तनख्वाह को देखते हुए ही अपना दूसरा घर खरीदने का विचार करना चाहिए। आपके लिए घर खरीदना तभी अच्छा रहेगा जब आप अपने वेतन में से 20 प्रतिशत तक रुपये बचा सकें।
उदाहरण के लिए, यदि आपका वेतन एक लाख रुपये है, यदि आप हर महीने 20 हजार रुपये बचा रहे हैं, तो केवल घर खरीदने के बारे में सोचें। इसके अलावा, यदि आपके पास पहले से ही बचत की गई राशि है, तो आप इसका उपयोग डाउन पेमेंट में कर सकते हैं।
एफडी भी घर खरीदने का एक अच्छा विकल्प हो सकता है। आपके पास कोई एफडी है तो आप इसकी मदद से अपना घर खरीद सकते हैं। शुरुआत में ही घर की अधिकतम कीमत चुकाने की कोशिश करें। ऋण राशि जितनी कम होगी, उतना ही अच्छा होगा।
यदि भूमि उपलब्ध है, तो यह सेवानिवृत्ति के लिए सबसे अच्छा निवेश हो सकता है। लेकिन जमीन खरीदने के लिए आपको एकमुश्त राशि की आवश्यकता होती है। जिसके लिए आप एफडी सहित अन्य बचत का उपयोग कर सकते हैं। क्योंकि एक फ्लैट की तुलना में जमीन की कीमत तेजी से बढ़ती है।
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इसके इलावा भी आप 10 से 30 लाख रुपये में अपनी खुद की जमीन खरीद सकते हैं, लेकिन अगर आप फ्लैट खरीदने का प्लान कर रहे हैं तो इसके लिए आपके पास कम से कम 50 लाख रुपये का बजट होना चाहिए क्योंकि कम कीमत पर अच्छी जगह पर फ्लैट मिलने की संभावना कम है।
छोटे शहरों में भी फ्लैट 20 से 30 लाख रुपये में मिलेंगे। लेकिन यदि आप निवेश के दृष्टिकोण से खरीद रहे हैं, तो प्रयास यह होना चाहिए कि फ्लैट एक ऐसे क्षेत्र में हो जहां इसे आसानी से किराए पर लिया जा सके, या जब चाहें बेचा जा सके। साथ ही, उस क्षेत्र में संपत्ति की कीमत कम से कम 5 से 7 वर्षों में दोगुनी हो जानी चाहिए।